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倉儲業:整體穩步增長行業需求旺盛

2022-01-13 14:09| 發布者: www.artist-contribution.com| 查看:

摘要: 8月13日,國家發改委發布《關于加快實施現代物流重大工程的通知》,要求重點引領企業開展包括物流園區等在內的10個領域項目建設以及各行業物流基礎設施建設,為倉儲業的發展又新增一大政策利好。 ...
8月13日,國家發改委發布《關于加快實施現代物流重大工程的通知》,要求重點引領企業開展包括物流園區等在內的10個領域項目建設以及各行業物流基礎設施建設,為倉儲業的發展又新增一大政策利好。
目前,倉儲業主要細分為服務類倉儲(公共倉儲服務)、地產類倉儲、私人自助倉儲以及金融類倉儲(擔保品管理)等經營業態,并以服務類倉儲為主。物流園區、物流配送中心作為服務類倉儲的典型模式,集中體現了動態管理、增值服務、機械化與自動化作業、信息化管理四大現代倉儲基本特征。

一總體發展平穩

倉儲業作為國民經濟基礎性產業,近幾年在企業數量、從業人數、資產總額、以及倉庫設施等方面均實現了穩步增長,步入成熟期。統計數據顯示,2013年我國倉儲企業總數量為27140家,2014年底增至29300家左右,同比增長8%,其中大型倉儲企業116家、中型倉儲企業3107家;2013年我國倉儲業總人數約為84.1萬人,2014年約92.9萬人,同比增長10.5%,但隨著倉儲機械化水平的提高,倉儲企業平均人員規模呈下降趨勢;2013年倉儲業資產總額1.69萬億元,2014年約2.08萬億元,同比增長23%;2014年全國營業性通用倉庫面積9.1億平方米,同比增長5.82%,冷庫容積為9562萬立方米,同比增長14.58%。其中,立體倉庫約占通用倉庫面積的25%,約為2.3億平米;凍結物冷庫(含冰庫、超低溫冷庫)約占冷庫容積的69%,約為6603萬立方米。
另外,從近幾年我國倉儲業主營業務收入、貨物吞吐量、倉庫平均庫存量、倉庫租金及空置率等統計數據也可以看出,2014年我國倉儲業總體處于平穩發展狀態。其中,倉庫租金與倉庫空置率作為倉儲業運行的兩項基本指標,分別為倉租平均漲幅7.46%、空置率5.63%,從整體來看,均在國際通行標準要求范圍內。

二細分市場需求增加

1.電商倉儲
統計數據顯示:2014年我國電子商務交易額約13萬億元,同比增長25%。在電商爆發式增長下,電商物流需求快速增長,并且,許多倉儲企業與快遞企業將電商物流倉配一體化作為新的發展方向。電商企業不斷加快自建物流設施的步伐,并逐步對外開放設施資源;部分快遞企業開始建設與運營電商配送中心;倉儲企業以倉儲為基礎、整合社會配送車輛;傳統物流企業也開始開拓電商倉儲服務,不過,部分轉型電商倉儲的傳統倉儲企業目前還沒有形成規模。普洛斯、菜鳥網絡、京東、當當網、唯品會、順豐、浙江網倉等各類型企業紛紛在全國各地投建倉儲配送中心及倉庫。
另一方面,在線下線上全渠道融合發展的大趨勢下,蘇寧、大潤發、步步高、王府井百貨等實體零售企業開始整合倉儲資源。例如,蘇寧云商將部分門店改造成小型倉庫及配送中心,就近為消費者送貨。
此外,隨著農村網民規模的提高,電商企業渠道下沉,物流服務網絡逐漸覆蓋三四線城市,在全國多個城市及縣城建設倉儲中心及物流配送站點。電商倉儲網點布局的增加,進口箱式輸送機及滑塊分揀機等物流設備及技術的投入,加上大數據平臺以及倉配一體化運作模式創新及業務流程優化等,有效提高了電商物流響應速度及配送效率。
電商國內倉儲網絡逐漸形成過程中,同時紛紛將目光瞄準國外市場,開始布局海外倉庫,跨境電商迎來海外倉庫建設熱潮。近年來,在海外布局建倉的企業主要分為郵政速遞物流、順豐等專業物流企業;速賣通等平臺電商;京東、唯品會等品牌電商以及外貿企業四大類。
2.低溫倉儲
隨著中國經濟與消費者生活水平的日益提高,人們對食品質量與安全的要求和重視程度也越來越高。政府對低溫倉儲業的發展與建設也越來越重視。因此,近幾年我國低溫倉儲得到迅速的發展。
據統計,我國冷庫容積近幾年一直以10%左右的速度穩步增長,2014年全國新增冷庫容積1217萬立方米。冷庫容積迅速增加的同時,冷庫技術水平與服務功能也在逐步提高,冷庫租賃正在向低溫配送中心發展。據調查,全國35%的營業性冷庫具備配送功能,10%的企業自用冷庫具備配送功能。
3.醫藥及中藥材倉儲
新版GSP的發布無疑對醫藥倉儲物流提出了更高的要求,同時為我國醫藥物流企業轉型升級提供了發展機遇。據悉,無論國藥、華潤、上藥等大型企業還是中小企業,均發力醫藥倉儲,加快投資建設符合GSP標準的新物流配送中心建設的步伐。目前,全國投資建設的各種規模醫藥物流中心已上百座。
與此同時,中藥材現代物流體系建設也引起社會的高度重視,商務部辦公廳印發《關于加快推進中藥材現代物流體系建設指導意見的通知》,要求到2020年初步形成采收、產地加工、包裝、倉儲和運輸一體化的中藥材現代物流體系,重點推動中藥材集中倉儲。
目前,中藥材物流的五項行業標準與一項國家標準的體系建設將全面完成,同時,中國倉儲協會與中藥協會將建立中藥材現代物流公共信息平臺,適時啟動GWP認證。中藥材現代物流體系正朝著專業化、規?;?、標準化、信息化方向發展。
4.危險品倉儲
“8.12”天津爆炸事件的嚴重后果引發了各界對于?;穫}儲的廣泛關注。國務院隨即發出緊急通知,要求立即在全國范圍內深入開展危險化學品和易燃易爆物品專項整治。不過,我國?;穫}儲管理面臨諸多現實困難。有關專家指出,由于?;穫}庫的發展速度跟不上石油化工產業的發展速度,我國?;穫}儲市場供不應求,倉庫嚴重短缺,并且老的?;穫}庫多在城區或者近郊。
據中國倉儲協會不完全調查統計,全國2萬平方米以上的大型?;穫}庫約1000家,同比增長了10%,約占總數量的40%,占總儲存量的65%;5萬立方米以上的大型儲罐庫約有1350家,同比增加了12%,約占總數量的45%,占總儲存量的70%。2014年全國?;穫}庫面積達到7731萬平方米,同比增加了5.1%;液(氣)體儲罐容積達到11767萬立方米,同比增加了6.6%。目前,為了促進?;a業鏈健康發展,全國已有65%的?;菲髽I進入專業化工園區,其余正在進行或籌劃搬遷,危險品倉儲進入“退城入園”高潮?!吨袊鴤}儲業藍皮書(2015)》指出,在“退城入園”過程中,倉儲設施結構優化升級,現代化水平不斷提高,現代化立體倉庫市場份額逐漸加大;倉儲作業機械化、自動化水平大幅度提高;?;穫}儲安全技術也在不斷創新。

三倉儲地產發展迅速

倉儲地產積極推動了我國現代物流業的發展,它不僅帶動了立體倉庫的發展建設,同時對第三方物流發展、對生產、流通企業提高物流效率起到了積極的作用。近幾年,特別是電子商務蓬勃發展的推動,我國倉儲地產企業快速發展,倉庫網點逐步向二、三線城市延伸。以普洛斯為代表的倉儲地產企業推動著我國倉庫設施向立體化、大型化、網絡化方向發展。今年7月,普洛斯宣布設立中國物流基金二期,目標規模高達70億美元,是迄今為止最大規模的中國物流基礎設施開發的基金,將在中國開發1300萬平方米的現代物流基礎設施。
據調查,截止至2014年底,全國11家大中型倉儲地產企業(普洛斯、宇培、安博、寶灣、嘉民、豐樹、維龍、新地、百利威、上海易商、廣州富力)倉庫總面積為2120萬平米,較同比大幅增長,約44%,遠遠高于全國營業性倉庫5.8%的同比增幅。
除了傳統倉儲地產企業持續發力,商業地產企業以及中外各類財團也紛紛跨界,先后進入倉儲地產領域。金地集團、恒大地產、中糧地產、綠地集團、萬科等多家傳統商業地產開發企業進軍倉儲地產市場;中外各類財團紛紛注資中國倉儲地產企業,進行戰略合作,加大對倉儲地產的投入。如,普洛斯獲得中資財團25億美元的投資,并先后與五洲國際、中儲股份等達成戰略合作協議。
需要注意的是,舊倉庫更新與新倉庫建設均無法在很短時間內完成,因此電商快速催生的倉儲需求將可能會推高倉庫租金。

四、發展特點及趨勢

近年來,無論是市場方面,還是政府方面,對于倉儲業的發展都越來越重視。特別是2014年國務院發布的《物流業中長期發展規劃》中,明確提出了倉儲業的發展原則、方向及下一步工作部署,并且2014~2016年三年行動計劃又將倉儲業發展進一步細化。在政策的春風吹拂下,倉儲業這艘巨船行駛得愈加平穩而迅疾了。
在今年6月舉辦的第十屆中國倉儲業大會上,中國倉儲協會會長沈紹基對2014年中國倉儲業發展的新特點進行了總結,他提到的一些數字和趨勢足以讓業內人士感動欣喜——2014年全國倉儲企業固定資產投資額5158.7億元,同比增長22.8%;倉庫設施繼續增長,電商倉庫成為熱點;倉儲服務加快創新,主要表現在倉配一體化,倉儲與快遞交叉,倉儲企業服務趨向專業化、網絡化、供應鏈化、平臺化。
他同時也提到,倉儲業呈現出業態細分、發展態勢不同的特點。這主要表現在倉庫租賃、擔保品管理、自助倉儲三個方面。倉庫租賃與倉儲服務的分離越來越明顯,越來越多的商業地產、住宅地產公司開始重點投資倉儲設施建設。擔保品管理業在調整、規范中繼續得到發展,大型商業銀行的存貨擔保貸款與大型物流企業的擔保存貨管理業務有較大下降,但股份制銀行、地區性銀行的存貨擔保貸款仍然保持增長態勢,從事擔保品管理的專業企業不斷涌現。自助倉儲業,2014年已逐漸由一線城市向二三線城市發展,企業數量與網點都有增加。
然而,在成績和亮點之外,也有值得引起注意的地方。例如,雖然全國倉儲企業固定投資額仍在增長,但與倉儲業近十年30%的投資平均增幅相比,2014年投資增速明顯趨緩;從全國100家規模以上典型倉儲企業情況來看,收入和成本同步增長,利潤下降。更不可忽視的是,從我國倉儲業的發展情況來看,多數倉儲企業還停留在被動地提供倉儲保管與分揀配送服務,而保證流通企業降低物流成本、提高物流效率的關鍵是有效解決倉儲及庫存控制問題。因此,現代倉儲還需要在庫存整合與疊加、線下線上庫存共享、倉儲智能化庫存管理等方面做出努力,進行轉型升級。同時,還應該充分發揮倉儲企業對存貨的第三方管理功能、為廣大生產與流通企業存貨擔保融資提供支撐服務,充分挖掘存貨價值,將庫存變為資金。
倉儲業未來往何處去?在沈紹基看來,我們需要深度關注倉儲業如何融入供應鏈物流體系、如何適應與滿足“互聯網+生產/+貿易”的需求、倉儲業自身如何互聯網化等熱點問題。同時,圍繞商業零售與連鎖超市供應鏈、電子商務、農產品批發市場、生產資料現貨市場與電子交易平臺、工商企業供應鏈等物流需求,以及挖掘工商企業特別是中小流通企業的融資發展需求進行創新,通過轉型升級、資源整合與企業重組,最終使倉儲業向網絡化、一體化物流服務發展。